Kısa cevap: Hayır. DASK yalnızca depremi ve depremin yol açtığı yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasını karşılar. Sağanak sonrası evinizi su basarsa ya da yağıştan dolayı yamaç kayarsa DASK ödeme yapmaz. Bu riskler için konut sigortanızda sel-su baskını ve yer kayması ek teminatlarının olması gerekir.
Trabzon'da bu ayrım teorik değil. AFAD verilerine göre ildeki afet olaylarının yüzde 61'i heyelan, yüzde 15'i sel ve su baskını; deprem bu listede çok geride (Anadolu Ajansı). Yani Trabzon'da evlerin en sık karşılaştığı iki risk, zorunlu sigortanın dışında kalıyor.
DASK neyi karşılar, neyi karşılamaz?
DASK'ın resmi açıklamasına göre zorunlu deprem sigortası binanızda depremin ve depremin neden olduğu yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının doğrudan yol açtığı maddi zararları karşılar (DASK – Teminat ve Kapsam).
Kapsam dışında kalanlar:
- Ev eşyası
- Kira kaybı, iş durması gibi dolaylı zararlar
- Bedeni zararlar ve can kaybı
- Depremle ilgisi olmayan sel, su baskını ve heyelan
Önemli bir ayrıntı: DASK'taki "yer kayması" yalnızca depremden kaynaklanan kaymayı kapsar. Haftalarca süren yağmurdan sonra yamacın kayması DASK'ın konusu değildir.
Teminat tutarı da sınırlıdır. 1 Kasım 2026 itibarıyla DASK'ın azami teminatı 2.605.100 TL; betonarme binalarda metrekare birim bedeli 12.288 TL olarak uygulanıyor (DASK – Tarife ve Primler). Bu tutar, evinizin bugünkü yeniden yapım maliyetinin altında kalabilir.
Sel ve heyelan için hangi teminat gerekir?
İsteğe bağlı konut sigortası, DASK'ın bıraktığı boşluğu doldurur. Ama her konut poliçesi aynı değildir; iki teminatı ayrıca kontrol etmeniz gerekir:
1. Sel ve su baskını teminatı. Taşkın, sağanak, dere taşması ve kanalizasyon taşmasından gelen suyun binaya ve eşyaya verdiği zararı karşılar. Birçok şirket bu teminatı paket içinde verir; bazıları ek teminat olarak satar.
2. Yer kayması teminatı. Sel teminatı yer kaymasını otomatik olarak içermez; yer kayması klozu ayrıca eklenir. Kazı, inşaat veya hatalı yapım nedeniyle oluşan kaymalar genellikle kapsam dışıdır (Hukukçular Evi).
Bir de muafiyete bakın. Bazı şirketler bodrum ve giriş katlarda sel hasarında muafiyet uygular. Örneğin Allianz'ın konut ürününde bodrum ve giriş katlar için yüzde 2, en fazla 30.000 TL muafiyet var (Allianz). Dere kenarında giriş katta oturuyorsanız bu oran sizin için fiyat kadar önemlidir.
Trabzon'da neden özellikle önemli?
Sel: 20 Eylül 2024'te Araklı'ya 4 saatte metrekareye 164 kilogram yağış düştü (DergiPark). Yomra, Arsin, Araklı ve Sürmene'de ortalama 163 kilogram ölçüldü; Araklı Devlet Hastanesi'ni bile su bastı (KTÜ).
Heyelan: Trabzon'un heyelan duyarlılık haritasına göre il alanının yüzde 47'si yüksek ve çok yüksek risk sınıfında. Afet riski nedeniyle 4.582 konut nakledildi (Anadolu Ajansı). Kent merkezinde Akyazı, Beşirli, Söğütlü ve Yıldızlı yamaçları da uzmanların uyardığı alanlar arasında (Trabzon.org).
Sigortalılık: Buna karşın Trabzon'da isteğe bağlı konut sigortası oranı yüzde 18, Türkiye ortalaması yüzde 25 (Investing.com). DASK oranı da yüzde 37 ile ülke ortalamasının belirgin şekilde altında (Gayrimenkul Haber).
Zorunlu afet sigortası (ZAS) gelecek mi?
Sel ve heyelanı da kapsayacak bir zorunlu afet sigortası uzun süredir gündemde. Ancak Ekim 2026 itibarıyla yasalaşmış değil (İnci Sigorta). Bugün için sel ve yağış kaynaklı heyelana karşı tek koruma, konut sigortanızdaki ek teminatlar.
Poliçenizi 3 dakikada kontrol edin
Konut poliçenizi açın ve şu soruların cevabını arayın:
- "Sel ve su baskını" teminatı var mı? Bedeli ne kadar?
- "Yer kayması" ayrı bir satır olarak yazıyor mu?
- Bodrum veya giriş kat için muafiyet var mı?
- Bina bedeli bugünkü yeniden yapım maliyetine yakın mı?
- Eşya bedeli gerçekçi mi?
Cevaplardan biri "bilmiyorum" ise poliçenin fotoğrafını bize gönderin.
Sık sorulanlar
Evim yamaçta değil, yine de yer kayması teminatı gerekir mi? Düz bir alandaysanız risk düşüktür, ama teminatın maliyeti de genellikle düşüktür. Bahçe duvarı veya istinat duvarı olan evlerde eklemenizi öneririz.
Selden sonra poliçe yaptırırsam hasarı öder mi? Hayır. Sigorta, poliçe başladıktan sonra oluşan hasarı karşılar. Sağanak sezonu başlamadan önce yaptırmak gerekir.
Kiracıyım, ne yapmalıyım? Bina sigortası ev sahibinin sorumluluğundadır. Siz eşyalarınızı kendi konut poliçenizle sel teminatı dahil güvenceye alabilirsiniz.
Poliçenizin fotoğrafını WhatsApp'tan gönderin, sel ve yer kayması teminatlarını ücretsiz kontrol edelim. Ya da 10 şirketten konut teklifi alın.
İlgili sayfalar: DASK zorunlu deprem sigortası · Konut sigortası · Trabzon sigorta acentesi · DASK zorunlu mu?